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4月中国楼市未现“小阳春”
来源:中国新闻网 编辑:王旌亚 2022年05月11日 11:29

  中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超两条的频度发布,但受到疫情反复、市场信心不足等影响,4月中国多地楼市依然处于深度调整中,“小阳春”缺席。

  房价“横盘”成交乏力

  据中指研究院统计,4月,中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月累计,百城新建住宅价格上涨0.08%,涨幅较去年同期收窄0.91个百分点,累计涨幅为近五年同期最低点。

  今年以来,各城市新房价格涨幅微弱。中指研究院数据显示,1-4月份,百城中,新房累计涨幅超过1%的只有广州一地,房价累计上涨1.24%。

  从成交量来看,据多个机构统计,4月份重点城市无论新房还是二手房成交规模同比降幅均超过四成。贝壳研究院统计数据显示,2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积累计同比下降44%,较3月跌幅进一步加深5个百分点。贝壳50城二手房成交量同比下降约50%。

  重点区域交易活跃度不足。据克而瑞研究中心统计,4月份,长三角楼市近乎全面“熄火”,杭州、合肥、南京等市场成交转弱,苏北全面承压。天津、河北、山东、东北等北方市场观望情绪依旧浓重。粤港澳大湾区城市佛山、惠州、东莞、珠海等继续蛰伏,项目去化普遍维持在30%左右;武汉、成都、重庆等市场羸弱,西安、郑州等区域分化加剧。

  作为楼市的前端,土地市场成交规模同样延续低位。据克而瑞研究中心统计,4月份,全国300城经营性土地总成交建筑面积6537万平方米(截至4月27日),同比下降近六成,依旧在历史低位;300城土地成交总金额增至2752亿元(人民币),环比上涨36%,但同比依然下降,降幅高达53%。

  超70城出手“稳楼市”

  事实上,今年以来,房地产经营环境持续改善,中央多部委持续释放积极的政策信号。

  贝壳研究院指出,4月重点城市住房信贷环境进一步宽松,利率创四年新低。目前103个城市主流首套房贷利率已全部低于6%。同时,地方房地产调控政策逐渐放宽,限购、限贷、限售等限制性手段有不同程度松动。

  据该机构统计,今年以来,中国已有超过70个城市放宽相关楼市政策。房地产政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市,包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。

  另据中原地产研究中心统计,4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次,这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台。

  为何“小阳春”爽约?

  贝壳研究院认为,楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,就业压力显著加大,居民预期收入降低,举债购房的意愿不强。

  此外,1-4月份规模房企整体融资规模仍保持在低位,多数房企流动性压力持续。据贝壳统计,受到融资规模大幅下滑影响,2022年4月房企境内外债券到期债务净额仍有396亿元人民币。

  分析认为,这也导致购房者对新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付,甚至烂尾的担忧,购买新房依旧谨慎。新房去化慢,房企拿地积极性难恢复,土地市场难升温,最终导致市场整体信心不足,观望情绪加重。

  业内预计,后续房贷利率还有下调空间,房企风险出清速度也将有所加快。疫情过后,城市间人口流动将恢复,新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放,这决定了未来市场修复的大趋势。但市场修复力度和时间仍然受到疫情等多重因素影响。(完)

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